Ik heb een huis gekocht, wat moet ik nu regelen?

Gefeliciteerd! Jij bent nu de trotse eigenaar van een huis. Grote kans dat er allerlei vragen door je hoofd schieten. Zie je door de bomen het bos niet meer? Geen zorgen, we helpen je graag een handje. In deze blog lees je precies wat je allemaal moet regelen.

Een huis gekocht! En nu?

Het is zover: je hebt je eerste huis gekocht. Een mooie mijlpaal, maar er kan veel op je afkomen. Verzekeringen afsluiten, de hypotheek regelen, een notaris aanhaken: noem maar op. Dankzij onze checklist weet je precies wat je moet doen vóór en na de aankoop van een huis.

Download de checklist

Stap 1: Het koopcontract tekenen, de hypotheek in orde maken en een notaris vinden

Nu je bod is geaccepteerd, is het natuurlijk eerst tijd voor een glas champagne! Maar let op: het huis is officieel nog niet van jou. Pas nadat alles is ondertekend en de bedenktijd is verstreken, is het écht jouw huis.

Het koopcontract ondertekenen

Zodra het bod is geaccepteerd, stelt de makelaar of notaris van de verkopende partij een (voorlopig) koopcontract op. In het koopcontract staat bijvoorbeeld wat de afgesproken verkoopprijs is en wanneer je de sleutels krijgt. Ook de ontbindende voorwaarden staan in het koopcontract. Met ontbindende voorwaarden geef je aan dat de koop onder bepaalde omstandigheden niet doorgaat. Bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt of als de bouwkundige keuring niet in orde blijkt te zijn.

Vaak stelt de verkoopmakelaar zo’n koopcontract op, maar check als koper ook of alles klopt. Je kunt dit zelf doen, maar je kunt hier ook een hypotheekadviseur of jurist bij betrekken. Na het ondertekenen van een koopcontract heb je drie dagen, waarvan minimaal twee werkdagen, het recht om het koopcontract te ontbinden zonder opgave van reden.

De hypotheek rond maken

Ook de hypotheek moet in orde worden gemaakt. De kans is groot dat jij al eerder met een hypotheekadviseur hebt gesproken over jouw mogelijke hypotheek. Een hypotheekadviseur kan een onafhankelijke adviseur zijn, maar ook een bank.

Om de hypotheek aan te vragen, heb je een taxatie nodig van het huis. Je mag namelijk nooit méér lenen dan de taxatiewaarde van de woning. Als je dit hebt gedaan, kun je de definitieve hypotheekaanvraag doen. Je hebt dan onder andere een kopie van je identiteitsbewijs, loonstrookjes en een overzicht van eventuele schulden nodig. Het kan even duren voor je hypotheek helemaal rond is.

De notaris inschakelen en de hypotheek regelen

Vervolgens is het tijd om een notaris in te schakelen. De notaris zorgt ervoor dat alles volgens de regels verloopt, zodat jij met een gerust hart je nieuwe stekje kunt betrekken.

Stap 2: De sleuteloverdracht

Voordat je de sleutels daadwerkelijk overhandigd krijgt, loop je een rondje door het huis met de makelaar en verkoper. Je kijkt of de woning voldoet aan de gemaakte afspraken. De meterstanden worden ook genoteerd. Van de makelaar of verkoper krijg je daarna de sleutels.

Vervolgens ga je naar de notaris. Hier onderteken je zowel de hypotheekakte als de leveringsakte, waarmee het huis officieel jouw eigendom wordt. De notaris regelt ook de overdrachtsbelasting, meestal 2% van de koopprijs en informeert het Kadaster.

Je kunt zelf een notaris kiezen en tarieven vergelijken om te besparen. Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan heb je mogelijk recht op vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

Vergeet je nieuwe adres niet door te geven aan de gemeente. Het is ook verstandig om dit door te geven aan DHL, PostNL en andere pakketbezorgers. Let erop dat je bij het plaatsen van een nieuwe bestelling je nieuwe adres invult.

Stap 3: Verzekeringen afsluiten

Nadat je een huis hebt gekocht, kun je verzekeringen afsluiten. Sommige hypotheekverstrekkers stellen de voorwaarde dat je een opstalverzekering afsluit. Deze dekt schade aan alles wat vastzit in en aan je huis en je logischerwijs niet mee zou (kunnen) nemen bij een verhuizing. Denk aan het dak, de muren en de keuken, maar ook de garage en zonnepanelen.

Er zijn ook nog een aantal andere verzekeringen die handig zijn om af te sluiten:

Inboedelverzekering: de inboedelverzekering dekt schade aan spullen ín je huis, dus alles wat ‘los’ in je huis staat. Denk aan meubels, vloerkleden, mobiele telefoons, schoenen en horloges. Je kunt een inboedel- en opstalverzekering soms ook samen afsluiten. Dit wordt een woonverzekering genoemd.
Aanvullende woonverzekeringen: er zijn ook aanvullende woonverzekeringen die je kunt afsluiten, zoals een glasverzekering, buitenhuisdekking of een kostbaarhedenverzekering.
Aansprakelijkheidsverzekering: de aansprakelijkheidsverzekering dekt schade die jij, je gezin of huisdier per ongeluk veroorzaakt bij anderen.
Rechtsbijstandverzekering: met een rechtsbijstandverzekering krijg je juridische hulp bij conflicten.
Overlijdensrisicoverzekering: Met een overlijdensrisicoverzekering krijgen nabestaanden een bedrag uitgekeerd als je tijdens de looptijd van de verzekering overlijdt. Ze kunnen dit bijvoorbeeld gebruiken om de hypotheek af te lossen.

Bekijk alle verzekeringen

Stap 4: Je energiecontract afsluiten

Een nieuw huis betekent een nieuw energiecontract! Als je gaat verhuizen, moet je zelf je oude energiecontract opzeggen. Vergelijk verschillende energiecontracten met elkaar voordat je een nieuw contract afsluit. Kijk naar de tarieven, de voorwaarden, de reviews en eventuele welkomstkorting. Zo weet je zeker dat je het energiecontract vindt dat het beste bij je past.

Stap 5: Internet en televisie afsluiten

Thuiswerken, je favoriete serie kijken of videobellen met familie: je hebt er internet of televisie voor nodig. Vergelijk verschillende aanbieders en kijk wat het beste bij je past. Je kunt er ook voor kiezen om alleen internet af te sluiten en series on demand te kijken. Wil je bellen met de vaste telefoon? Geef dit dan aan in onze vergelijker.