Energielabel

Een energielabel laat zien hoe zuinig of onzuinig je huis is en welke energiebesparende maatregelen je nog kunt nemen. Dit wordt aangegeven met de klassen A (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Sinds 2021 is het niet meer mogelijk om het energielabel online te laten opmaken. Het energielabel wordt opgesteld door een erkend deskundige die je woning komt bekijken. Op deze pagina vertellen we je alles over het energielabel van de woning.  

Energielabel aanvragen

Bij het aanvragen van een energielabel moet sinds 2021 een fysieke afspraak worden gemaakt. Een erkend deskundige - ook wel energieadviseur genoemd - komt bij jouw thuis beoordelen hoe energiezuinig je woning is. Voor 2021 werd het energielabel online opgemaakt met gegevens die de woningeigenaar deelden. De nieuwe bepalingsmethode is ingevoerd omdat de afgegeven energiecertificaten soms niet klopten. Hoe vraag je nu een energielabel aan?

Stap 1: Een afspraak maken
Je maakt een afspraak met een erkend deskundige die bevoegd is om een energielabel op te maken. Er zijn tal van bedrijven die deze dienst aanbieden. Het Centraal Register Techniek biedt bijvoorbeeld een database aan met bedrijven die een energielabel kunnen opmaken. 

Stap 2: Erkend deskundige komt huis inspecteren
Op de afgesproken tijd komt een erkend deskundige langs om onderzoek te doen in de woning. Gemiddeld duurt het onderzoek een uur tot anderhalf uur. Als je extra documentatie hebt om het onderzoek te vergemakkelijken, is het handig om deze alvast te verzamelen. Het verschilt per erkend deskundige hoe lang het duurt voordat een onderzoek kan plaatsvinden en wanneer het energielabel beschikbaar is. 

Stap 3: Energielabel ontvangen
Na het onderzoek worden de gegevens verwerkt in een softwareprogramma en wordt het energielabel voor jouw woning berekend. Zodra het energielabel klaar is, krijg je bericht van het bedrijf dat het energielabel heeft opmaakt. Je hoort dan waar je het kunt downloaden. Het opgemaakte energielabel is tien jaar geldig. Het energielabel is openbaar en wordt automatisch gedeeld met overheden en kadasters.

Energielabel huis

In 2007 werd voor het eerst het energielabel voor woningen geïntroduceerd. Jaren later, begin 2015, ontving iedere woningeigenaar een voorlopig energielabel van de overheid. Dit voorlopige energielabel is slechts een indicatie en niet geldig bij verkoop of verhuur. Daar is een definitief energielabel voor nodig. Het energielabel van een woning geeft aan hoe energiezuinig de woning is ten opzichte van soortgelijke woningtypes. Daarnaast geeft het informatie over het standaard energieverbruik voor de woning en een advies over hoe je de energiezuinigheid van de woning kan bevorderen. Het energielabel wordt afgegeven door een erkend deskundige en is maximaal tien jaar geldig. Weet je niet zeker of jouw woning al een (definitief) energielabel heeft? Via de website Zoek je energielabel kun je het opzoeken. 

Energielabel verplicht

Het energielabel is sinds 2015 verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning. De eigenaar van de woning moet een energielabel kunnen overhandigen aan de koper of huurder. Verkoop of verhuur je de woning zonder energielabel, dan riskeer je een boete. Deze boete bedraagt € 170,- voor natuurlijke personen en € 340,- voor rechtspersonen, zoals ondernemers in vastgoed of verhuur. Ga je je huis verbouwen en/of energiezuiniger maken, dan kun je de woning opnieuw laten labelen. Zeker als je huis wilt verkopen of verhuren, is een nieuw energielabel aan te raden. Een beter energielabel kan namelijk een hogere prijs opleveren. Bij het opnieuw laten labelen van je woning, is het mogelijk dat je niet het hele onderzoek opnieuw hoeft te laten uitvoeren. De erkend deskundige zou alleen kunnen kijken naar de verbeteringen aan de woning. Bespreek dit op voorhand met de erkend deskundige om kosten te besparen.

Energielabel 2024

Sinds 1 januari 2021 is het niet meer mogelijk om online een vereenvoudigd energielabel aan te vragen. De bepalingsmethode voor het opmaken van een energielabel is namelijk gewijzigd. Er moet nu een erkend deskundige aan huis komen. Tijdens het bezoek controleert de erkend deskundige alle woningkenmerken die samenhangen met energieverbruik. Denk aan: verschillende soorten isolatie, glas, soort verwarming, ventilatiesystemen, aparte voorzieningen voor warm water, zonnepanelen en zonneboiler. Door de nieuwe bepalingsmethode van het energielabel zijn de kosten hiervoor flink omhoog gegaan. Een energielabel mag dus alleen opgesteld worden door een gecertificeerde adviseur. Hierbij moet de adviseur gecertificeerd zijn volgens de Beoordelingsrichtlijn (BRL) 9500-01.

Kosten energielabel

Waar voorheen de kosten van een energielabel enkele tientjes was, zijn de kosten door de nieuwe bepalingsmethode flink gestegen. De prijs van een energielabel is onder andere afhankelijk van het oppervlakte en het type woning waarvoor het label wordt aangevraagd. De kosten voor het opstellen van een energielabel kunnen per erkend deskundige verschillen. De overheid verwachtte dat de kosten gemiddeld op €190,- zouden uitkomen voor een eengezinswoning. En €100,- euro voor een appartement. Hierbij werd de kanttekening gemaakt dat de gemiddelde prijs pas in de loop van 2021 duidelijk zou worden. Inmiddels lijkt het erop dat de inschatting van de kosten zeker honderd euro te laag is. Uiteindelijk wordt de prijs bepaald door de markt (oftewel: het aanbod van de energiedeskundigen en de vraag vanuit de woningeigenaren) en niet door de overheid.  

Uitzonderingen energielabel

Er zijn enkele gebouwen en woningen waar een energielabel niet verplicht voor is. Dit zijn:

• beschermde monumenten;
• religieuze gebouwen, zoals kerken, synagogen en moskeeën;
• vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50m2;
• gebouwen die hoogstens 2 jaar in gebruik zijn, bijvoorbeeld noodwinkels, noodlokalen bij scholen of een bouwketen;
• vakantiewoningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt, en met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% bij permanent gebruik;
• schuren en garages die geen gebruik maken van energie om het klimaat te regelen.  

Wil je meer weten over energie besparen?

Bekijk dan de volgende pagina's: